Доля проблемных застройщиков в России очень мала и оценивается в 1-2%, рассказал в интервью РБК вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его словам, в стройотрасли не ожидается "базовой проблемы на 2025-2026 годы", хотя в отношении отдельных игроков – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут возникать вопросы. На всю страну из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней.
"Есть сотня, которая строит дома на 100 тысяч квадратных метров, а есть сотня, которая строит дома на 3 тысячи квадратных метров. Поэтому на уровне всей страны речь про 1–2%", - сказал Хуснуллин.
Он отметил, что согласно оценке Фонда развития территорий, изучившего возводимые с эскроу дома, отставание от сроков строительства наблюдается примерно у 10% объектов.
Хуснуллин также подчеркнул, что вместе с тем ситуация с застройщиками находится на контроле.
"Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим", – добавил чиновник.
Он также выразил надежду, что ключевая ставка снизится, а льготные программы, которые продолжают действовать, поддержат рынок. Еще одна точка роста, по его словам, - это ипотека под 2% на новых территориях страны.
Хуснуллин назвал критичным рост цен на стройматериалы в РоссииУвеличение цен на стройматериалы в России является критичным, с 2021 года средний рост составил почти 64%, заявил в интервью РБК вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза", - отметил он.
По словам Хуснуллина, строить стало "объективно дороже", однако юридического механизма для воздействия на данный процесс пока нет. Вице-премьер добавил, что много раз предлагал ввести госрегулирование в сегменте, но попытки не были поддержаны.
"Государство — огромный заказчик, мы на триллионы заказываем строительные и ремонтные работы. Поэтому, когда цены на стройматериалы растут, у нас и бюджет теряет от этого деньги. Если такая ситуация и дальше будет продолжаться, то, наверное, будем настаивать на этой теме", - добавил он.
Помимо этого, Хуснуллин сообщил, что между российскими производителями строительных материалов нет сговора, на который могла бы отреагировать ФАС, и он пока не знает, как бороться с ростом цен на стройматериалы.
Строительная инфляция, по словам вице-премьера, складывается из нескольких составляющих. От 30 до 70% стоимости строительства приходится на стройматериалы. Они и являются основной составляющей данной инфляции.
Вторым фактором удорожания стоимости Хуснуллин назвал заработную плату. Ее оценивают в себестоимости объектов от 15 до 50%. Помимо этого, на процесс влияют транспортные механизмы, которые также подорожали.
Хуснуллину на заметку.- в стоимости продажи строительства 50% это бюрократия и откаты с прибылями застройщиков и хозяев.
- стоимость стройматериалов 20-25%
- если есть нехватка кадров надо снижать объемы строительства и законодательно определить процент гастеров в штатах компаний.
- если правительство хочет поддержать отрасль, то можно снизить налоги на производителей стройматериалов - всё просто ....
Хуснуллин с Файзуллиным сами отрасль в тупик загнали. Всё им мало.
--> ale19547797
В реальности Путин где-то год назад дал Хуснуллину четкое указание урезать объемы строительства вдвое, поскольку наляпали жилья немеряно, но вот продажи все падают.
Фигассе, а есть пруфы указания Президента?
А то что-то вроде все наоборот. Путин продвигает семейную ипотеку, которая значительно разгоняет рынок жилья и цены на нем, одновременно рассказывая о построенных за год квадратных метрах как о достижении.
По факту оно и есть достижение. Строить миллионы квадратных метров жилья в год может себе позволить не каждая страна.
Насчет падения продаж - ну фиг знает. Реально все новостройки которые я вижу в своем городе раскупаются 50% на этапе строительства еще, остальные - в первый год после постройки. Через два-три года уже наблюдаешь как вечером почти все окна в новостройке светятся. Народ покупает, даже с такими дикими условиями, потому что ветшание старого жилого фонда тоже идет темпами миллионы метров в год, надо же куда-то переселеяться.
Да и нытье значительной части народа о нехватке денег часто является показушным, надо честно признать.
И кстати это хорошо, ибо качество этих человейников и втыкание домов окна в окна откровенно надоели.
Вот с этим согласен полностью. Качество строительства, форматы планировок квартир и надзор за городским планированием застройки просто убожественное.
Еще и законопроект продвигают, по которому ответственность застройщика перед покупателями квартир за некачественную отделку урезали до 3% от стоимости. Откровенный лоббизм халтурщиков.
> Zmey
Фигассе, а есть пруфы указания Президента?
Пруфов не будет, информация от самих застройщиков и дорожников - присутствовал на небольшом профессиональном совещании. Ближайшие два года прогнозируется сокращение стройки по области вдвое минимум, акцент будет на достройке уже выданных объектов и распродаже накопленных кубометров.Что касается новостроек - основная масса кубометров раскупается либо перекупами, либо теми, кто рассчитывает жить на сдачу квартир. В разных городах конечно по разному, но в основном так. Например у нас в Е-бурге уже два года назад при планировании нового крупного квартала застройки всерьез возник вопрос - а жить-то там кто будет? Основное мобильное население из области всё уже перебралось в Екатеринбург, поток потенциальных покупателей упал, а строят так, будто надеются всю область сконцентрировать в одном городе. И во многих других регионах схожая ситуация.
P.S. Ну а по жалобам на бедность... это национальная черта)) И она идет из средних веков. Я как-о специально сел, повспоминал - ну да, у нас каждый первый при задушевном разговоре начинает жаловаться что "денег нет - денег нет, жуткая нищета, хлебушек по акции.." при этом имея машину, квартиру и счет в банке))