27.04.24 00:53
В России
В России к 2030 году будет 40 миллионов квадратных метров аварийного жилья, на которые потребуется 4 триллиона рублей, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Сокращение аварийного жилья - нехорошая идет тенденция. У нас в стране 2,6 миллиарда квадратных метров многоквартирного жилья, и мы видим, что в 400 миллионах надо сделать капитальный ремонт, который на самом деле недоремонт. Жители делают вид, что платят, не все платят, а мы за эти деньги делаем вид, что ремонтируем. Эту тенденцию надо менять. Потому что если не наладим систему ремонта, у нас будет расти количество аварийного жилья. Это прямая тенденция", - сказал он на отраслевом дне "Инфраструктура для жизни" на выставке "Россия" на ВДНХ.
Вице премьер подчеркнул, что это задача ближайших месяцев.
"По предварительным прогнозам Минстроя видим под 40 миллионов квадратных метров к 2030 году уже аварийного жилья. Если перевести в деньги, это 4 триллиона рублей. У нас нет 4 триллионов", - посетовал он.
Хуснуллин добавил, что нужно пересматривать подходы к решению проблемы аварийного жилья, в том числе привлекать к этому больше инвесторов.
Источник: РИА Новости
Редактор: Ксения
27.04.24 00:53
Хуснуллин: власти поддержат ипотеку на новых территориях и Дальнем ВостокеРоссийские власти поддержат ипотеку на новых территориях страны и на Дальнем Востоке, остальные программы - по мере возможности, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Мы будем поддерживать ипотеку на новых территориях, ипотеку на Дальнем Востоке. Остальные ипотеки пока по мере возможности", - сказал он на отраслевом дне "Инфраструктура для жизни" на выставке "Россия" на ВДНХ.
Хуснуллин также добавил, что очень важна поддержка сельской ипотеки и ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
"Ипотека на ИЖС у нас недостаточными темпами развита, но перспектива именно в этом. Надо, чтобы банки научились вместе с заемщиками нормально оценивать недвижимость и нормально выдавать ипотеку, потому что больше половины ввода жилья в стране - это ИЖС, и без ее развития не будет развития жилищного строительства", - подчеркнул вице-премьер.
Источник: РИА Новости
Редактор: Ксения
msy
27.04.24 08:58
"У нас в стране 2,6 миллиарда квадратных метров многоквартирного жилья, и мы видим, что в 400 миллионах надо сделать капитальный ремонт, который на самом деле недоремонт. Жители делают вид, что платят, не все платят, а мы за эти деньги делаем вид, что ремонтируем. Эту тенденцию надо менять. Потому что если не наладим систему ремонта, у нас будет расти количество аварийного жилья. Это прямая тенденция."
Для этого "всего лишь" надо:
1. Создать федеральную государственную строительную компанию, которая бы занималась кап.ремонтом жилья в рамках программы по ремонту аварийного жилья. А при невозможности ремонта - замещением, путем строительства бюджетного жилья. Частников из сферы кап. ремонта жилья необходимо исключить, если иметь целью качественный ремонт, а не коррупцию в строительной сфере. Деньги, уплачиваемые гражданами за капремонт, должны целиком попадать в эту гос. компанию, а не частные управляюие компании. Качество ремонта проверять по стандартам строительной отрасли. Эта компания должна иметь приоритет по ряду вопросов своей деятельности перед частными компаниями, включая прокладку коммуникаций и выделение земельных участов под строительство. Параллельно с решением вопросов с аварийным жильем, должно осуществляться силами компании точечное (а местами и массовое) строительство многоквартирых домов по бюджетной цене за кв.м.
2. Проанализировать ситуацию с уровнем цен за кв. м. и уровнем предложения, на рынке жилья и принять меры к планомерному снижению стоимости кв.м. при увеличении количества предложения. Цена кв.м. не может бесконечно расти, за последние годы цены выросли в полтора-два раза, и они растут дальше пока что. Но уже есть признаки падения спроса, очевидно ввиду опережающих темпов роста цен, по отношению с темпами роста (а роста ли? а может падения?) доходов населения. Не стоит радоваться владельцам квартир их растущей цене, не стоит радоваться строительным компаниям закладывающих в новое строительство рост цен на жильё, банкам не стоит ждать клиентов, берущих ипотеку на 20 лет под 20% годовых. Агенствам по недвижимости не стоит фантазировать о толпах клиентов, покупающих уходящее в небо в цене жилье. Неизбежно будет корректировка рынка. Все участники рынка недвижимости (строители, производители стройматериалов, продавцы, банкиры) своими действиями, направленными на рост прибыли, по факту, гонят цену за кв. м. вверх - каждый год значительный рост цен, а значит и доходов участников рынка. Но население не может похвастаться столь же значительным ростом своих доходов, в лучшем случае доходы получили индексацию, роста практически нет. Кто показывает статистику роста средних зарплат по регионам, тот занимается очковтирательством. Население в недоумении, когда видит среднюю зарплату по своему региону, озвученную на докладах ВВП. Я лично не верю этим цифрам и считаю, что это враньё. Но сейчас не про это. В общем наметился и увеличивается разрыв между финансовыми возможностями населения и потребностями, не говоря уж о желаниях. Это чревато серьезными и разноплановыми последствиями. Здесь надо соотвествующим людям в правительстве, все проанализировать и понять, что с этим делать, чтобы избежать нехороших и внезапных последствий.
извиняюсь за сумбур, на ходу написал текст
Leo Leon
27.04.24 11:01
Пять лет назад в нашем и соседнем 12-ти этажных домах делали "капремонт". Дома постройки 65 года, кроме замены лифтов и аварийных ремонтов ничего капитального не делалось. Для ремонта была нанята компания "специалистов" из которых только один сварщик имел европейскую внешность. Во дворе организовали строительный городок. Побелили здание снаружи и внутри, покрасили стены и двери, заменили мусоропровод. В подвале похоже трубы и насосы заменили. Заменили стояки электропроводки и этажные щитки. Перестелили рубероид на крыше. Стояки сантехники и отопления меняли выборочно. Батареи поставили современные. Возились два лета, зимой уезжали домой в теплые края. Это на нашем доме. У бригады была хоть какая-то механизация, лебедки, беседки для наружных работ. А соседний дом другая бригада ремонтировали три лета и всё с колёс, стройгородка не ставили. Наружные стены штукатурили и белили пром.альпинисты.Назвать всё это капитальным ремонтом?
Изменен: 27.04.24 11:04 / Leo Leon
RML
27.04.24 12:36
> msy
"У нас в стране 2,6 миллиарда квадратных метров многоквартирного жилья, и мы видим, что в 400 миллионах надо сделать капитальный ремонт, который на самом деле недоремонт. Жители делают вид, что платят, не все платят, а мы за эти деньги делаем вид, что ремонтируем. Эту тенденцию надо менять. Потому что если не наладим систему ремонта, у нас будет расти количество аварийного жилья. Это прямая тенденция."
Для этого "всего лишь" надо:
1. Создать федеральную государственную строительную компанию, которая бы занималась кап.ремонтом жилья в рамках программы по ремонту аварийного жилья. А при невозможности ремонта - замещением, путем строительства бюджетного жилья. Частников из сферы кап. ремонта жилья необходимо исключить, если иметь целью качественный ремонт, а не коррупцию в строительной сфере. Деньги, уплачиваемые гражданами за капремонт, должны целиком попадать в эту гос. компанию, а не частные управляюие компании. Качество ремонта проверять по стандартам строительной отрасли. Эта компания должна иметь приоритет по ряду вопросов своей деятельности перед частными компаниями, включая прокладку коммуникаций и выделение земельных участов под строительство. Параллельно с решением вопросов с аварийным жильем, должно осуществляться силами компании точечное (а местами и массовое) строительство многоквартирых домов по бюджетной цене за кв.м.
2. Проанализировать ситуацию с уровнем цен за кв. м. и уровнем предложения, на рынке жилья и принять меры к планомерному снижению стоимости кв.м. при увеличении количества предложения. Цена кв.м. не может бесконечно расти, за последние годы цены выросли в полтора-два раза, и они растут дальше пока что. Но уже есть признаки падения спроса, очевидно ввиду опережающих темпов роста цен, по отношению с темпами роста (а роста ли? а может падения?) доходов населения. Не стоит радоваться владельцам квартир их растущей цене, не стоит радоваться строительным компаниям закладывающих в новое строительство рост цен на жильё, банкам не стоит ждать клиентов, берущих ипотеку на 20 лет под 20% годовых. Агенствам по недвижимости не стоит фантазировать о толпах клиентов, покупающих уходящее в небо в цене жилье. Неизбежно будет корректировка рынка. Все участники рынка недвижимости (строители, производители стройматериалов, продавцы, банкиры) своими действиями, направленными на рост прибыли, по факту, гонят цену за кв. м. вверх - каждый год значительный рост цен, а значит и доходов участников рынка. Но население не может похвастаться столь же значительным ростом своих доходов, в лучшем случае доходы получили индексацию, роста практически нет. Кто показывает статистику роста средних зарплат по регионам, тот занимается очковтирательством. Население в недоумении, когда видит среднюю зарплату по своему региону, озвученную на докладах ВВП. Я лично не верю этим цифрам и считаю, что это враньё. Но сейчас не про это. В общем наметился и увеличивается разрыв между финансовыми возможностями населения и потребностями, не говоря уж о желаниях. Это чревато серьезными и разноплановыми последствиями. Здесь надо соотвествующим людям в правительстве, все проанализировать и понять, что с этим делать, чтобы избежать нехороших и внезапных последствий.
извиняюсь за сумбур, на ходу написал текст
Почему в моем доме должен делать капремонт монополист госкорпоративный, а не дядя Вася который "сколотил" бригаду строителей и выйграл тендер на капремонт?
msy
27.04.24 13:03
> RML
> msy
Почему в моем доме должен делать капремонт монополист госкорпоративный, а не дядя Вася который "сколотил" бригаду строителей и выйграл тендер на капремонт?
Потому, что дяде Васе, с его бригадой таджиков можно доверить только те работы, которые не превышают их уровень грамотности, компетентности и технического оснащения. А главное, необходимости следовать строительным нормам и правилам, которые необходимы для успешного проведения кап. ремонта жилого фонда. Поменять бордюры и тротуарную плитку, покрасить забор - вот уровень дяди Васи. А если вы хотите, чтобы ваш дом продлил срок безаварийной службы еще лет на 30-50, то надо обращаться к серьезной организации, которая делает все по нормам, потому, что проверяют её работу тоже по нормам. Коммерческие организации создадут на этом поле видимость качества и поле для коррупции.
Myxaxxa
27.04.24 13:18
> Leo Leon
Пять лет назад в нашем и соседнем 12-ти этажных домах делали "капремонт". Дома постройки 65 года, кроме замены лифтов и аварийных ремонтов ничего капитального не делалось. Для ремонта была нанята компания "специалистов" из которых только один сварщик имел европейскую внешность. Во дворе организовали строительный городок. Побелили здание снаружи и внутри, покрасили стены и двери, заменили мусоропровод. В подвале похоже трубы и насосы заменили. Заменили стояки электропроводки и этажные щитки. Перестелили рубероид на крыше. Стояки сантехники и отопления меняли выборочно. Батареи поставили современные. Возились два лета, зимой уезжали домой в теплые края. Это на нашем доме. У бригады была хоть какая-то механизация, лебедки, беседки для наружных работ. А соседний дом другая бригада ремонтировали три лета и всё с колёс, стройгородка не ставили. Наружные стены штукатурили и белили пром.альпинисты.
Назвать всё это капитальным ремонтом?
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (Статья 1, п. 14.2 ГК РФ) , Ссылка
В теории объем работ устанавливается по результатам технического обследования здания - проект на капитальный ремонт, по-моему, не подлежит прохождению строительной экспертизы - но по крайней мере согласовывается и утверждается заказчиком.
RML
27.04.24 13:31
> msy
> RML
> msy
Почему в моем доме должен делать капремонт монополист госкорпоративный, а не дядя Вася который "сколотил" бригаду строителей и выйграл тендер на капремонт?
Потому, что дяде Васе, с его бригадой таджиков можно доверить только те работы, которые не превышают их уровень грамотности, компетентности и технического оснащения. А главное, необходимости следовать строительным нормам и правилам, которые необходимы для успешного проведения кап. ремонта жилого фонда. Поменять бордюры и тротуарную плитку, покрасить забор - вот уровень дяди Васи. А если вы хотите, чтобы ваш дом продлил срок безаварийной службы еще лет на 30-50, то надо обращаться к серьезной организации, которая делает все по нормам, потому, что проверяют её работу тоже по нормам. Коммерческие организации создадут на этом поле видимость качества и поле для коррупции.
А уважаемый Василий Василич госкорпоративный монополист не наймет бригаду мигрнатов?) А в плане коррупции - дядю Васю привлечь куда проще, собсно, чем монополиста.
XP Best
29.04.24 15:14
Тут еше не упомянули проблему инженерных сетей оставшихся со времен СССР. И на старых сетях строят новый жилой фонд.
Например, совершенно не нужны ТЭЦ. Это устаревшая концепция. К дому и так идут две трубы - холодной воды и газа. В доме поставьте автоматический котел с алгоритмом подогрева воды для батарей и санитарных нужд газом в зависимости от температуры воздуха. У вас отпадает дорогущая ТЭЦ, дорогая прокладка и эксплуатация двух линий труб с термофикационной водой в разных направлениях за 4-5 км с теплопотерями. Исчезнет проблема отключения горячей воды на профилактику, прорывы труб с термофикационной водой, отключение тепла в холодный май и включение тепла в бабье лето осенью.
Я жил в такой стране с такой системой отопления в городе с 2,5 млн. населением в доме 1922 г.
XP Best
29.04.24 15:21
> RML
Почему в моем доме должен делать капремонт монополист госкорпоративный, а не дядя Вася который "сколотил" бригаду строителей и выйграл тендер на капремонт?
Ссылка Настоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" в целях выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции (в том числе с проведением работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации), капитального ремонта, сноса (далее - строительство) определенных в соответствии с настоящим Федеральным законом объектов капитального строительства.
argus98
29.04.24 15:26
> XP Best "совершенно не нужны ТЭЦ. Это устаревшая концепция
"(с) -
а) ТЭЦ, вообще-то, производит электричество. Тепло - побочный бесплатный ресурс
б) что дешевле и проще - обслуживать и обеспечивать безопасность одной ТЭЦ с магистралями, или 1000 газовых котлов в 1000 домах + отдельную электростанцию?!
Изменен: 29.04.24 15:36 / argus98
Спящий лев
29.04.24 17:34
> XP Best
Тут еше не упомянули проблему инженерных сетей оставшихся со времен СССР. И на старых сетях строят новый жилой фонд.
Например, совершенно не нужны ТЭЦ. Это устаревшая концепция. К дому и так идут две трубы - холодной воды и газа. В доме поставьте автоматический котел с алгоритмом подогрева воды для батарей и санитарных нужд газом в зависимости от температуры воздуха. У вас отпадает дорогущая ТЭЦ, дорогая прокладка и эксплуатация двух линий труб с термофикационной водой в разных направлениях за 4-5 км с теплопотерями. Исчезнет проблема отключения горячей воды на профилактику, прорывы труб с термофикационной водой, отключение тепла в холодный май и включение тепла в бабье лето осенью.
Я жил в такой стране с такой системой отопления в городе с 2,5 млн. населением в доме 1922 г.
На советских магистральных инженерных сетях строили жилой фонд, но сейчас в России так не строят, просто по причине их отсутствия. Нормативный срок службы по х/в был до 50 лет, по г/в до 15 лет. Ввиду аховой ситуации после 1990-х их централизованно меняли с 2003 года по федеральной программе и в середине 2010-хх заменили практически полностью (и даже с отставками и отсидками ряда "умельцев"-оптимизаторов денежных потоков, хотя далеко не всех)
ТЭЦ выгодна для эксплутатации как поставщик г/в и отопления в близлежащих домах (до 5 км). У малых котельных и автономного отопления КПД ниже и суммарный выхлоп заметно выше (что имеет заметное значение для городов с застойным воздухом). Вопрос тарификации на условиях "альтернативной котельной" в России уже внедрен
Ссылка
Сергей967
30.04.24 10:20
> XP Best
Тут еше не упомянули проблему инженерных сетей оставшихся со времен СССР. И на старых сетях строят новый жилой фонд.
Например, совершенно не нужны ТЭЦ. Это устаревшая концепция. К дому и так идут две трубы - холодной воды и газа. В доме поставьте автоматический котел с алгоритмом подогрева воды для батарей и санитарных нужд газом в зависимости от температуры воздуха. У вас отпадает дорогущая ТЭЦ, дорогая прокладка и эксплуатация двух линий труб с термофикационной водой в разных направлениях за 4-5 км с теплопотерями. Исчезнет проблема отключения горячей воды на профилактику, прорывы труб с термофикационной водой, отключение тепла в холодный май и включение тепла в бабье лето осенью.
Я жил в такой стране с такой системой отопления в городе с 2,5 млн. населением в доме 1922 г.
ТЭЦ - идеальная система для города. Для компактного крупного поселения, где одновременно потребляется большое количество электроэнергии и тепла.
Ведь в случае ТЭЦ тепло не бесплатно выбрасывается в атмосферу, а используется на обогрев зданий, причём с огромной экономией.
Иначе на собственно обогрев зданий придётся дополнительно тратить огромное количество энергоресурсов. Зимы -то у нас нешуточные, не в Зап.Европе живём и не в США. )))
А вот на небольшие поселения, там, где есть уже система газопроводов, достаточно электричества, там, наверное, есть смысл строить отдельные газовые котельные. На группу отдельно стоящих домов, либо на отдельный дом.
А вот с угольными котельными уже есть вопросы. Например, качество сжигания угля и величина выбросов на них намного хуже, чем на ТЭЦ.
Да и цена тепла намного выше будет.
Изменен: 30.04.24 10:29 / Сергей967
Размещение комментариев доступно только зарегистрированным пользователям